집을 어디서 살 수 없나요?

집을 어디에서 살 수 없나요? 함정을 피하기 위한 10가지 팁

지난 10일 인터넷 곳곳에서는 부동산 투자에 대한 논의가 뜨겁게 달아올랐고, 특히 '위험을 피하기 위해 집을 사는 것'이 화제가 됐다. 이 기사는 최신 핫 데이터와 전문 분석을 결합하여 정리합니다.10가지 고위험 부동산, 더욱 현명한 결정을 내릴 수 있도록 도와드립니다.

1. 최근 검색된 부동산 리스크 주제 TOP 5

2. 절대로 사면 안되는 부동산 5가지

1.개발자의 자본 사슬이 끊어진 프로젝트: 최근 한 유명 부동산 회사에 발생한 뇌우 사건으로 인해 여러 곳에서 프로젝트가 중단되었습니다. 주택 구매자는 개발자의 부채 비율에 특별한 주의를 기울여야 합니다(아래 표 참조).

2.재산권을 알 수 없는 압류된 재산: 최신 데이터에 따르면 압류된 부동산의 35%에 숨겨진 분쟁이 있는 것으로 나타났습니다. 일반적인 위험은 다음과 같습니다.

• 원래 소유자가 이사를 거부했습니다(42%).
• 높은 재산세 납부 연체(28% 차지)
• 장기임대계약 있음(19% 차지)

3.조정될 교육청 주택: 교육부에서 최근 실시한 '교사 순환제'가 12개 도시에서 시범적으로 실시되어 일부 학군에서 주택 가격이 변동했습니다.

4.심각한 품질 문제가 있는 주택: 최근 폭로된 '귀주빌딩' 사건은 다음 건설 연도의 주택이 더 높은 위험에 처해 있음을 보여줍니다.

• 1995-2000 (조립식 패널 구조)
• 2015~2018년(이직률이 높은 시기)

5.서류미비 소규모 부동산 주택: 천연자원부의 최신 보고서에 따르면 2023년 소형 주택 철거량이 전년 대비 37% 증가할 것으로 나타났습니다.

3. 신중한 고려가 필요한 5가지 유형의 속성

1.상업용 및 주거용 주택: 공과금은 주거용보다 40~60% 높고, 재판매세는 평균 12~15% 높습니다.

2.외곽 교외의 새 집: 상환주기가 5년 이상인 프로젝트의 경우 일반적으로 공실률이 45%를 초과합니다.

3.노인을 위한 중고주택: 25년 이상된 주택의 경우 대출 승인률은 30% 미만입니다.

4.관광부동산: 성수기 입주율이 60% 미만인 프로젝트의 경우 연간 수입은 일반적으로 3% 미만입니다.

5.공유 부동산 주택: 5년 이내 양도제한, 부가가치 부분은 비례배분

4. 최신 피트 방지 도구에 대한 권장 사항

집을 구입하는 것은 인생에서 중요한 결정입니다. 계약 전 증명서(원본) 확인, 공사진행상황 현장점검, 부동산등기부 확인, 전문변호사와의 상담을 반드시 거쳐야 합니다. 기억하다“저렴함 ≠ 가성비, 고가 ≠ 안전함”황금률, 마음에 드는 좋은 집을 구입하시길 바랍니다!